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  • 2、购房
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2、购房

  

  盲从开发商广告购房

  大多数开发商出于自身经济利益的考虑,对物业往往缺乏客观性,更有少数开发商有意制造圈套,哄骗购房人上当。因此,有不少购房人一时轻信开发商的甜言蜜语,付款购房后陷入购房纠纷,难以自拔。

2、购房图片一
2、购房图片一

  盲从亲朋的推荐购房

  一般来讲,这些人都或多或少有些购房经验,但是他们既不是这方面的专家,有时连自己所买房子的性质都不能弄清楚。所以,他们推荐的房屋随时间推移、项目变动,该房屋眼下有无问题也须重做判定。因此,如果抱着“别人买得好好的,我买大概也不会有问题”的简单想法,极可能导致错误决策。

  盲从当时的收入购房

  一些投身商海的年轻购房者购置房产时,仅凭当时的收入状况来计算支付能力,可当事业不如意时,还贷就出现了问题,结果形成违约。

  对契约认识不足购房

  购房合同或契约是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件,是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据。但是,在实际购房中,一种情形是购房人对购房合同重视不足,对合同文本缺乏推敲;第二种情形是购房人缺乏合同签约方面的有关知识,虽然认真看过,但根本发现不了问题,即使发现问题,又不知如何改正;第三种情形是相信开发商的口头承诺,对于一些重要事项未在文字上落实,由于口头承诺很难具有法律效力的,一旦出现问题购房人很难追究责任。

  对房产认识不足购房

  如今市场现房多,选择的机会也多。其实,现房虽多,但房型、朝向、地段、楼层的选择性并不多。另外,还要进行产权调查,该房是否抵押给银行。现房不仅贵过期房,而且付款方式更严格,拆头小,资金压力大。其实,现房、期房各有各的好处,要看自己的购买实力和时机如何。

  按揭房看不到房产证

  许多按揭买房的业主认为,在没有还清贷款之前,是拿不到产权证的。其实,付首付款、按月还贷的业主和一次付清房款的业主拿产权证的时间应该是一样的,按揭买房的业主的房屋只是要办理抵押手续,银行通常要求产权证办理抵押手续,还完贷款后办理解除抵押手续。

  仅凭样板房决定购房

  开发商建样板房有几个目的:告知房间大小、布局、房子用材、施工单位质量。一些样板房虽不做在施工的楼内,但其房间尺寸、选材等方面均严格按销售标准来做,但另有一些开发商会在样板房上大做文章,于是诱惑力很大。所以谨防将来实际的房子会与此有出入,多数含一点水分,一是空间不足,二是建材不同,三是施工单位有优劣。

  密度愈低就是好房产

2、购房图片二
2、购房图片二

  密度即总建筑面积与土地面积之比,密度较低就意味着小区更易营造出良好的环境。但是否密度越低越好?常有购房者抱怨,买密度很低的房子反而不如规划合理、密度相对较高的房子划算,过低的密度在无形中还会让人与人之间疏远淡漠。

  园林巨大就是好房子

  近年来,部分开发商为了吸引购房者,又出新的噱头,开始在园林中移植参天古树,以此来象征一种生活的品位,有名贵树木相伴,生活才算得上“高雅”,从而迎合了部分购房者的心态。然而,这些参天古树相当昂贵,动辄上万,甚至更多。而这些古树很娇贵,还需专人照管,这又将是一笔不小的物业开销。这笔费用完全可以节省,而用在其他设施上。

  会所越大就是好房子

  目前,楼盘是否有会所成了居民购房的重要依据之一,地段不一定多重要,但是一定得有会所,所以开发商就坚决地贯彻了人们的需要,会所的面积越建越大,功能越来越多。但有调查显示:90%以上的大型会所都处于闲置状态,基本是惨淡经营,根本派不上用场。这种作用不大、造价高昂的大型会所成本很高,不可避免地导致楼盘的成本上升。开发商要想达到预期的利润,只得抬高房价以弥补损失,实际上都分摊在了业主身上。与此相比,那些设置分散、功能灵活、大小适宜的会所更加实用和受欢迎,利用率也高。

  买商住两用房最经济

  不少人在买房时,将目光瞄准了商住两用房,认为更有投资价值。有些楼盘在住宅卖不动的情况下,就宣传商住两用。其实,到目前为止,商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词,国家相关部门根本就没有相关房屋用途的用语。有些预售许可证上将房屋用途一栏写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。买商住两用楼,其长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。

  忽视图纸尺寸和净高

  不少人在交房时自己用尺子一量,发现房间内的层高并不是开发商最初承诺的那样,而是低了0.2米左右。其实,层高包括了楼板的厚度,像这样自己在房间内量的高度叫净高,因此购房者最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。

  此外,一般来讲购房合同都有一些合同附件,其中之一就是房屋平面图。开发商会提供一个购房人所买房屋的平面图,购房人要注意该图应该有尺寸,包括平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸等;平面图不应该是草图,需要文字说明的地方要尽量详细;房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚,并在合同中相关空格里填清楚房屋的用途、结构、层高。

  过分看重广告中的均价

  许多人在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,认为它顾名思义当然是这个项目的平均价格,但最终你会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

  签订合同时忽视入住条件

  不少人在签订购房合同时,只注意限定交房时间,而对入住条件没有做一个详细的规定,这往往会给自己带来麻烦和损失。

  入住条件包括:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  满足于销售人员的让价

  一般说来,对于期房,销售人员最初会基于期房的某些不足之处,对于购房者提出的让价要求,可能会在权限范围内每平方米让几十元。对此,购房者可不要满足于这个价格,而应进一步提出让价的要求。这样,销售人员一般就会请出业务主管来和购房者谈具体价格,只有让销售人员请出业务主管,购房者才有可能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。

  当购房者和业务主管谈价时,要从挑剔房屋着手,如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法;或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的毛病后,业务主管才有可能做出进一步让价的考虑。不管怎样,购房者提出让价的要求后,要做到成交价一定要低于标价,至于成交价是否接近底价,甚至低于低价,就要看购房者个人谈判水平和楼盘销售情况了。

  不注意证书齐全

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  生活博士:

  大部分购房人还未形成“在专家指导下购房”的观念,购房预算中没有考虑对咨询服务的必要付费。许多购房人能几十万甚至上百万元购买房屋,但就是不舍得花费相对很小的款项进行咨询,雇请专家和律师,以此降低购房风险,这是很错误的购房观念。

文章《2、购房》原创来自:广州怀孕

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